Wie er ook gelijk heeft: er zijn veel te weinig huizen in Nederland. Daarnaast is er nogal wat veranderd sinds het begin van dit jaar. De hypotheekrente is fors gestegen, de inflatie is ongekend hoog en de gevolgen van de oorlog in Oekraïne versterkt dat laatste nog eens.
Minder lenen
Daardoor is het voor huizenkopers in spe een stuk moeilijker geworden om een hypotheek te krijgen die hoog genoeg is. Ze kunnen door de hoge rente namelijk minder lenen dan een jaar geleden. En omdat het leven een stuk duurder is, zijn ook de leennormen strenger geworden.
Huurders
Voor huurders is het niet veel anders. Ook zij lijden onder het woningtekort. Vooral aan sociale huurhuizen is een groot gebrek. Maar ook in de vrije sector is het niet eenvoudig. Niet alleen is het aanbod beperkt, ook zijn de prijzen erg hoog. Plannen om dit enigszins te regulieren, worden op zijn vroegst volgend jaar verwacht.
Prijzen stijgen nog steeds
Maar wat is het effect van deze ontwikkelingen op de huizenmarkt? In eerste instantie zou je verwachten dat de prijzen van koopwoningen stabiliseren of dat ze zelfs in waarde dalen. Maar vooralsnog worden huizen nog altijd duurder, als lijkt die prijsstijging niet zo hard te gaan als in de afgelopen jaren.
Tekort
De voornaamste reden daarvoor is het genoemde tekort. De vraag is nog altijd veel groter dan het aanbod. Op korte termijn komt daarin geen verandering, omdat de hoeveelheid nieuwbouw ook in 2022 en 2023 achterblijft bij de plannen. Dat komt onder andere door de stikstofregels, maar ook doordat investeerders voorzichtig zijn. De hoge energieprijzen en het gebrek aan arbeidskrachten en bouwmaterialen helpen uiteraard ook niet.
Prognose
Analisten van de meeste grote banken voorspellen dat de huizenprijzen dit jaar verder omhoog gaan. De voorzichtigste prognose gaat uit van een stijging van 13% over 2022, het hoogste percentage dat is genoemd bedraagt ruim 16%. Sommige banken hebben eerdere voorspellingen naar boven bijgesteld.
Geen zekerheid
Toch is er niets met zekerheid te zeggen over de prijs van koopwoningen op de langere termijn. Dat heeft de kredietcrisis wel geleerd. Wie op het toenmalige hoogtepunt in 2008 voor € 260.000 een ‘gemiddeld’ huis kocht, werd er in 2013 mee geconfronteerd dat dit nog maar € 205.000 waard was. Anderzijds verkoopt u diezelfde ‘gemiddelde’ woning nu voor ongeveer € 440.000…
Meer informatie
Heeft u een vraag over dit artikel? Neem dan gerust even contact met ons op.